注文住宅を建てる場合や建売住宅を購入する時には、お金のある一部の人達を除いては概ね住宅ローンを利用することが一般的かと思います。

そして勿論、住宅ローンの場合は金額面でも相当に高い金額の価格帯になるので、出来るだけ頭金を多くして借入金額を少なくすることが、返済額も少なくてすむのは当然です。

ただ、住宅ローンというのは借り入れする金融機関によって、其れなりの審査というものがあります。

特に、注文住宅というのは土地から購入する場合、土地と建物とでは住宅ローンも別々に契約するので、其の場合は手続き上としてはやや苦労する面もあるでしょう。

しかし、建売住宅の場合は業者が建築許可をとって造成や分譲を行いますので、金融機関とも当然ながら繋がりがありますし、その分、購入者が住宅ローンを組む時も一般的には簡単に手続きすることができます。

さて、此の住宅ローンに関しては種類や条件が色々あります。　主なところでは固定金利と変動金地というのは周知のことと思いますが、勿論、固定金利というのはこれから将来に向かって世間の金利の変動があっても住宅ローンは変化することがなく、借入時の金利が一定もまま返済終了まで続くことになります。　一方では変動金利というのは其の将来の時代の金利政策や経済や景気の動向によって住宅ローンも金利が変動するということです。

そこで、今現在住宅ローンを利用しようとする人達は、どちらのローンを利用すべきかということですが、個人的にも専門家の意見としても、世の中的には今はマイナス金利、金利の底などとも言われています。　

従って、同様に住宅ローンに関しても今が底でもあり利用する時期としては最良のタイミングとも言われています。逆に言うなら此れより先は金利は上昇に転ずるのは必須とされていて、従って今の金利を維持するために「固定金利」が有利で妥当であろうとの判断が一般的とも言われる所以です。

其れに一般的に言えることは、住宅ローンを利用する場合は、できるだけ頭金を調整して借入金額を低く抑えることです。

此等を借入金を出来るだけ少なくすることによって月々の返済額も少なくなり、結果として今までのアパートやマンションなどの賃料を上回ることを出来るだけ無くして、月々の返済金額を決めることが大事になってきます。