注文住宅 VS 建売住宅

一戸建て購入の選択肢：新築注文住宅 vs 建売住宅

これから一戸建てを持とうとする方にとって、交通事情や地域の利便性、余暇や子育てなどの環境以外で比較する点は大きく2つあります。1つは、土地と建物の価格、デザインや居住性。もう1つは、同じく価格と耐用年数です。この2つの点から、新築注文住宅が良いのか、すでに建物がある建売住宅がいいのかで迷われると思います。今回は、新築注文住宅と建売住宅のメリットとデメリットをそれぞれ比較してみます。

新築注文住宅のメリットとデメリット

メリット：自由なデザインと居住性

新築注文住宅は、ご自身で好みの居住性やデザインを決めてから実際の建築が始まります。最大のメリットは、何と言ってもデザインや居住性を予算の許す限り自由に選べる点です。部屋数やリビングの吹抜け、ベランダにウッドデッキをつけるかどうかなど、設計段階から住む方が関わることができます。

デメリット：予算と工務店の技量

しかし、注文住宅にはデメリットもあります。建売住宅に比べて予算が必要であり、実際に建設に携わる工務店の技量が耐用年数に大きく関わるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

建売住宅のメリットとデメリット

メリット：割安な価格と即入居可能

建売住宅はすでにある建物を土地とともに購入し、必要によってはリノベーションをして利用します。建売住宅のメリットは、土地も含めての価格が注文住宅に比べて割安である点と、実際に住宅を見てから購入を決めることができる点です。

デメリット：妥協が必要な居住性

しかし、建売住宅にはデメリットもあります。すでに誰かが利用していたため、これから住む方にとってはある程度の妥協が必要です。求める居住性がぴったりと合う建売住宅と巡り会える可能性は多くはありません。また、築年数によっては、これから暮らす年月と耐用年数との引き算で建売住宅の価値が決まります。

購入時の注意点

さらに、築年数が若くても建売住宅の破損や経年劣化を見逃してしまうと、後々リノベーションが必要になることがあります。購入時は割安な建売住宅でも、注文住宅を新しく建設するよりもトータルの予算が高くなってしまうこともあり、購入には建築に関する知識も求められます。

まとめ

新しく注文住宅を建てるのか、すでにある建売住宅を購入して暮らすのかは、住む方の予算と暮らしに合わせた選び方が必要です。それぞれのメリットとデメリットを理解し、自分たちのライフスタイルに合った選択をすることが重要です。

新築マイホームを考える際、注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶかは悩ましい問題です。私も5年前に家づくりを検討した際、さんざん悩みました。最終的に注文住宅を選んだのですが、その決め手となったのは、家族構成やライフスタイルにぴったりの家を作りたかったからです。

注文住宅のメリットとデメリット

メリット：自由度の高さ

注文住宅は自由度が高く、理想の空間を実現しやすいという大きなメリットがあります。自分たちのライフスタイルに合わせた間取りや設備を選ぶことができるため、家族全員が快適に過ごせる空間を作ることが可能です。

デメリット：時間と費用

一方で、打ち合わせや設計に時間がかかったり、費用が高くなったりするデメリットもあります。理想の家を実現するためには、時間と労力が必要です。

建売住宅のメリットとデメリット

メリット：即入居可能

建売住宅はすでに完成している住宅を購入するため、すぐに住めるという大きなメリットがあります。また、価格も比較的安価であるため、予算を抑えたい方には魅力的です。

デメリット：間取りや設備の制約

しかし、建売住宅には間取りや設備を変更できないというデメリットがあります。自分たちの希望に合った家を作ることが難しいため、選択肢が限られます。

注文住宅を選んだ理由

注文住宅を選んだ理由は以下の通りです。

1. 家族構成やライフスタイルに合わせた間取り

当時、子どもが2人いて、将来はペットも飼いたいと思っていました。そのため、子ども部屋を2つ確保し、ペット用のスペースも設けられる間取りにしたかったのです。建売住宅では希望に合致する間取りが見つからなかったため、注文住宅を選択しました。

2. こだわりの設備を取り入れたかった

料理が好きな私は、広いキッチンとIHクッキングヒーター、食洗機を設置したかったのです。建売住宅では希望の設備がオプションになっていたり、設置できなかったりすることが多かったですが、注文住宅であれば予算内で希望の設備を取り入れることができました。

3. 将来のライフスタイルの変化に対応

子どもが成長したり、家族構成が変わったりした時に、間取りを変更できるようにしたかったのです。注文住宅であれば、将来的に増改築しやすい構造にすることができます。

注文住宅の住み心地

注文住宅に住んでみて、一番良かったのは、家族みんなが快適に過ごせる空間であることです。子ども部屋はそれぞれ好きなようにレイアウトでき、ペットもストレスなく過ごせています。また、キッチンは広々としていて、料理が楽しくなりました。

最後に

もちろん、デメリットもありました。建売住宅よりも費用が高くなり、打ち合わせや設計に時間がかかりました。しかし、注文住宅は自由度が高く、理想の家を作りたい方におすすめです。時間とお金をかけて、自分たちのこだわりを詰め込みたい方に向いています。

建売住宅は、すぐに住めるというメリットがあります。価格を抑えたい方や、間取りや設備にこだわりがない方におすすめです。どちらを選ぶべきかは、家族構成やライフスタイル、予算によって異なります。書き直すマインドマップNotionに保存

以前の住居住まいの空間は14階建ての高層階の建物の三階部分のマンションであり、購入してから20年以上は経っていました。しかし、駅にも近く通勤には大変便利なところでした。

ところが20年もたちますと、子供達もますます大きくなって大学や社会人になり、一種の独立して家から出て行きました。

そして、遂に私自身も定年退職となり、通勤の必要もなくなりました。

今まで毎日利用していた駅へ行く必要も無くなったので、今までの駅ちかのマンション暮らしからも撤退して、郊外の戸建の住宅もほしくなったと言うわけです。

更に、熟年になって日頃の運動不足も相まって、マンションの階段をヨチヨチ三階まで上がったり、降りたりが結構大変になり、少々の苦痛も感じるようにもなったのです。

時折、会社の同僚宅へ囲碁など遊びに行っては楽しんでますが、その友人は既に建売住宅の一戸建てを購入し、瀟洒な暮らしを満喫しているようでした。

そんな事で、脚が地に付いた戸建の木造の住宅が、大変羨ましく思えたのでした。

上さんに相談したところ、“私も最近そんなことを考えていたの“と同調してしてくれたのでありました。

幸い、住んでいたマンションは便利なところだけに、直ぐに若者夫婦に買い手が見つかり安堵しました。

資金となる売却金額も、家が希望通りの値段で売れたので助かりました。また、些少ではありますが、なけなしの退職金と併せて戸建の家が購入できるか思案し、遂に、一戸建の住居に住み替えを決意する事になったのです。

当初は自分の気に入った注文住宅で間取りや設備、更にはエクステリア関係もやりたいと考え、土地を購入し、そこに理想の注文住宅を考えました。しかし、時間と労力、それに予算的にも大変な事が判り、土地付きの半注文住宅というか建売住宅を購入する事になりました。

半注文住宅と言うのは、建売住宅タイプではありますが、建築条件付のたてもののことです。

外観や外壁などは売主標準の家ではありますが、各部屋の間取りや設備などはオーダー方式と言うか自由に選択や調整、変更が可能であったのです。お陰で、多少の額の住宅ローンを使用しましたが、15年と言う短期で返済可能なローンを組むことができました。

今では木の臭いも芳しく、庭の緑を自分で施しながら、地に脚が付いている生活が出来て満足しているところです。

首都圏に来てからの住まいというのは、今までは民間のアパートぐらしでした。

その後、結婚して初めて所帯を持ったのが20代後半でしたが、アパートは6畳2間と６畳のDKの正味二部屋の部屋でした。家賃は東京都内ということも有って月額6万円少々でした。

その内、子供が二人できて大きくなるに従って2部屋では何となく狭く感じたのです。そして妻とも相談して10数年過ぎた頃になって、ようやく持家を取得することが出来たのです。持ち家と言っても新築の建売住宅でしたが。

ところで、はじめのうちは理想の家とも言われる注文住宅も考えましたが、色々と調べているうちに注文住宅というのは、やはり、、、というかかなり面倒な面もあったし、我らサラリーマンというのは、あまり時間の余裕がないのと、金額的にも土地と家が別々に購入することになり高く付くことも分かってきました。

世間ではよく注文住宅とか建売住宅とか言われて、それぞれのメリットやデメリットが話題になる時があります。私個人の考えとしては其れには一長一短が有ると思いますが、建売住宅の方が魅力的でした。何と言っても既製品の出来合いのものですから、短期間で手に入るということもありましたね。

新しい住まいは、今までのアパートぐらしから、かなり良くなりました。部屋も一部屋増えて、家全体も広々として住み心地はやはり最高でした。

しかし、色々と問題も有りました。場所的には東京都内からはずれて私鉄沿線の駅からもやや遠く、従って、子供たちの転校の問題や私自身の通勤にしてもかなりの時間が費やされてしまいました。

そして、何より後悔しているのが、6軒程度の建売分譲のうち、我家が購入したのが値段の安さにツラレて、日当たりの悪い、チョット薄暗う感じの陰の建物だったのです。

やはり自然の日当たりや風通しというのはお金には代えられない貴重なもので、其の点は今でも表側の家の持ち主が羨ましく感じる時があるのです。

ただ、以前の場所と違って子供たちが自然環境の良いところで、ノビノビと通学や遊びの興じている事は、何にも代えがたいものだと思っています。

家の購入を考えている人にとって、注文住宅にするか建売住宅にするかは、大きな悩みポイントだと思います。

我が家も悩みましたが、最終的には注文住宅を建てました。その経験を活かして、私が考える注文住宅と建売住宅のメリット・デメリットをご紹介させていただいています。

まず、注文住宅を建てる最大のメリットは、じっくりと土地探しから自分でできることと、間取りを設計したり、台所、お風呂などに使いたい部材や仕様を自由に決められることだと思います。

デメリットは、土地探しから施主がしなくてはならないので、土地勘がないとなかなか見つけられないことや、自由に設計できる分、予算もオーバーしやすいことなどです。

また、注文住宅は、土地を購入してから建物を建ててようやく入居できます。その為、日ごろから時間があまりない人や、急いで入居したい人には不向きだと言えます。

次に、建売住宅を購入する最大のメリットは、購入前に既に建っている家を見ることが可能な点だと思います。あらかじめ、建物を見学しておけば、住んでから「こんなはずじゃなかった」という事態には陥りにくいと思います。

また、注文住宅よりも比較的安く購入できることや、土地探しの手間を省けること、購入すればすぐに入居できるところも魅力的だと言えます。

デメリットとしては、間取りや仕様が自由に選べない、外観も似たような家が多く、オリジナリティが出しにくい点などがあげられると思います。

どちらにもメリットとデメリットがあるので一概には言えませんが、我が家は注文住宅にしてよかったと思います。

価格は少し高くつくので、大きな家ではないですが、やはり間取りや仕様を自分で選べるというのは魅力的で、好みを取り入れることが出来たので、長く住んでも飽きることがありません。

土地探しは、正直に言うとなかなか納得できる場所がなく、とても大変でしたが、その分、見つけた時は嬉しかったです。

我が家の場合、家を建てた工務店さんがかなり協力してくれたので、自力で探すのが難しい人は一度相談することをおすすめします。

現在、東京都内の四谷に勤務していますが、通勤手段としては新宿起点の小田急沿線で通勤をしております。

勿論、住まいは首都圏の小田急沿線になりますが、民間アパートの借家住まいをしております。

所帯を持ってからは、子供が産まれ、その二人の子供達も大きくなり、高い家賃を払ってのアパート暮らしでは狭い感じになってきたところです。　

そして、今現在考えていることは、新しい住まいをどうするかという事。

小田急沿線において、出来れば相応の新築の建売住宅、、、出来れば注文住宅が理想ですが、その他にも程度がよければ中古住宅、ほかにも、駅に近いマンション等の物件を探しているところです。

その際、希望とする条件と見合うか、つまり物件選びの条件として譲れない事を羅列してみて、出来るだけ家族たちの理想に沿った物件を選択して購入することを考えています。　

そして、最低クリアする条件としては、小田急沿線の駅から徒歩又はバス利用で15分程度、若しくは東京圏への通勤圏として1時間半以内であること。

住宅ローンの返済は現在のアパート代を超えないこと。

建物や部屋は東、又は南向きで、近くには学校は勿論、コンビニかスーパーなどのショッピングが可能な商店などが在ること。

それに、間取りは3LDK以上で一部屋は和室の座敷があることなどを条件として考えているところです。　

ただ、注文住宅については色々と調べてみると、やはりというか相当に時間や手間がかかりそうなことが気になり始めました。

又、マンションにおいては騒音、防犯のために、エレベーター付きの五階以上で、バスとトイレが別であること等を条件をつけて考えてみたのですが、鉄筋コンクリートぐらしで子供たちにとっては環境的にはあまり良いとは思えなかったのです。

又、中古住宅も過去にどのような人たちが住んでいたのか判別がしにくいし、余り気持ちのいいものではなさそうなのです。

そんなことで、建売住宅を考えてみたのですが、一般に建売住宅といえば建物自体が品質の劣るとも言われていましたが、どうも近年の建売住宅はそうでもなさそうなのです。

其の品質等もさることながら、外観などの見かけも個性豊かな建物も増えているというのが評判なようです。

最大のメリットとしては、コスト（コスパ）の面も良いかもしれませんし、何より現物をこの目で確かめられるということでしょうか。　

他にも色々とあるでしょうが、出来れば新築の戸建ての建物が理想であり、予算も○○万円相当程度を考えています。勿論、住宅ローンを利用するつもりです。

現在も小田急線の海老名、若しくは厚木市周辺の適当なところがあるかどうか、物色中です。









もいいが

以前、同じ職場だった人が建売住宅を購入したのですが、実際に住んでみると、予想していなかったことが起こったようで、それが気になると話していました。

建売住宅は注文住宅に比べると、安く購入できる場合が多いようです。

注文住宅も安くしようと思えばできるのかもしれませんが、家主の要望をあれこれ取り入れると、やはり建売住宅よりも価格は高くなってしまいます。

自分で家を建てるならば別ですが、工務店などにお願いするのであれば、ある程度の金額になってしまうのは仕方がないことだと思います。

中古物件も含めて、建売住宅を安く購入して不便な生活を送るか、初めから希望通りの注文住宅にするかの選択はやはり後者を選んだ方が良いような気がしています。

住宅に限らず、お金で判断してしまうと失敗してしまうことが多いと思います。

これは私の経験上のことですが、仕事や買い物など全てにおいて、お金有りきで決断したことは、ことごとく失敗してきました。

家は非常に大きな買い物なので、できれば失敗はしたくはないものです。

人によっては一生のうちに何度も家を買い替える人もいるかもしれませんが、そういう人は稀だと思います。

賃貸物件ならまだしも、自分で購入するのであれば、やはりそこは妥協しない方が賢明だと考えています。



他にも建売住宅だと、同じような家がずらっと並んでいるのも気になりました。

個性が無いと言うと言いすぎになってしまいますが、やはり住む人の好みというか味が出るような家が良いと思っています。

そのような考えがあり、今住んでいる家は注文住宅で購入しました。

一から工務店の方と相談しながら、あらゆることを決めていったので、その点は大変だとも思いました。

ですが、その都度、家族と相談し、誰もが納得できるものに決めていったので、その点は良かったと思っています。

そのおかげもあり、実際に住んだ後は、それほど不便なこともありません。

リフォームなどは必要になると思いますが、予想外のことが起こるというようなこともないので、やはり注文住宅にして良かったと感じています。

どちらもメリットデメリットがありますのでどちらが良いという部分は人によりますが、一般的に建売住宅よりも注文住宅の方がお勧めできる最大の理由というのは理想の住宅の追求ができるからです。

自由に設計できるというところはやはり最高のメリットです。設備や間取りといったような部分においては自分好みの住まいの空間を設計できる点です。

もちろん、素人ですから設計に関する知識なんて持ってるわけじゃないのですがそこはプロの工務店に任せればこちらのイメージをきちんとすぐに具現化してくれることでしょう。

例えば料理が趣味なのであれば、キッチンに拘ることもできますし、ゆったりとできるリビングが欲しかったりする人にとっては吹き抜けがあったりすると良いなども良いでしょう。

今現在でもいいのですが将来的なことをふまえて設計するということができるとより人生に大いなるプラスになってくれるのが注文住宅で家を作るということになるわけです。

建売住宅には色々な利点があるのは間違いないです。しかし、少しでも自分の理想の住宅を追求していきたいと言うのであればやはりどうしてもあとから建売住宅をリフォームするということよりは、一から自分の理想を叶えるために作り上げていくほうが手っ取り早く、効率的であるといえるでしょう。

少しでも自分の求める住宅を実現したいと言うのであれば注文住宅にすることの方が良いです。或いは自前の土地があればそこに建てる、ということであれば間違いなく注文住宅のほうが安心できます。

ただし、さすがにコスト的に大きくかかることになりますし、手間がかかることになります。また、自分がどんな住宅を作りたいと考えているのか、ということが明確になっていないと結構、愚だ愚だになってしまう、ということがある点でしょう。

そのあたりがやや注意したほうが良いことでしょうし、細かいことを考えるのが面倒、ということがあるのであれば建売のほうがよい、ということも多くあるでしょう。そのあたりをよく比較して決めるようにしたほうがよいでしょう。

注文住宅を手に入れるということは自分の理想の住宅を手に入れることに繋がるので、基本的にはかなりお勧めできる要素があるといえるでしょう。

それは間違いないことではありますが、建売住宅はかなり劣ってしまうのか、ということになりますがそんなことはないです。

建売住宅には建売住宅の魅力があるのは間違いないです。何しろ、まず今目の前にあるものを購入することが出来る、ということになります。ですから、イメージと違ってしまったと言うこともないでしょうから、その点は非常に助かることでょう。ですが注文住宅であればなかなかないような機能とかデザインとかを実現するということができたりもしますのでそちらはそれで間違いなく魅力的なことでしょう。

建売住宅はとにかくコストを安く手に入れられるということも多いです。建売というのは土地と一緒に買う場合もありますしそうでない場合もありますが、少なくとも注文住宅のように色々とこだわって注文を出すことよりはコスト的には安くできる可能性が高いですから、それは期待することができるでしょう。

建売一戸建ては、それだけを一つ作るというよりはその地域でいくらか纏めて区画などで建てられることが多いです。ですから、周辺環境を考慮にいれた上で作られていることが多いです。つまりは、周りの景観などに合わせたものなどもあったりします。それがとても期待できることでしょう。

注文住宅であればそれなりにメリットがあるということにはなるのですが、特に言えるのは自分の理想を極端に追及していくことができるということです。特に言えることは建売住宅で良いものがあればそれでいいともいえるのですが、細かいところが気になる、といったようなことであればまずは注文住宅がお勧めできることでしょう。

問題はそこそこコストが高くなりがちである、ということでしょう。拘るところが多くなればなるほど高くなりますから覚悟しておきましょう。

建売住宅の場合は実際に物を見て決めるということになるわけでそれほどの大きな失敗と言うかイメージと違ったというようなことはないのですが、これが建売住宅を購入する時の最大の理由であり、メリットであると言えるでしょう。

あと純粋に区分譲住宅というような感じであれば、費用的にも結構大量に作られているものということになって安くできるということも多いです。

しかしながらやはり注文住宅の方が良いと考える人も多いです。注文住宅はかなり理想を実現できることにはなります。しかしながら自分自身がそれほど詳しくないということもあってどのような設備をつけたら良いのかとかこういう設備がありますよ、と言ったよなものを提案されてしまうとそれもよいものだ、ということで全ての提案を受けてしまう、ということもあったりします。

それはよろしくないことではありますから、営業マンとか担当の人の話を参考にするということ自体は悪くはないのですが、鵜呑みにするということはしないほうがよいでしょう。

それでもやはり相手側の知識があってこそというような側面もあるので、殆どの場合、建築に関する知識というのは工務店側に依存するという形になるわけです。しかしながら、こういう理想の住宅が欲しいというようなイメージを具現化して言葉にしたりとか自分なりに図面にしたりというようなことはやっておいた方がよいでしょう。

どのくらいのことが実現できるのかどうかというのは結構注文住宅では重要な要素になるわけですが、実際、大半のことは実現できます。しかしここで注意しなければならないこととしてあるのは極端に色々な物をつけたりとかこだわったりしないようにするということです。

それが物凄くコストに影響してくる事になりますから、これは本当に大事なことであるといえるでしょう。あくまで予算の範囲内で、ということにするのが大きなポイントになる、というのは間違いないことになっています。